美容サロン業界オンリー21年目に突入の営業マン『田中優勝』のサロン応援ブログ

サロン開業に向けて、地方の物件を視察してきたお話

time 2017/05/16

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今回の伝えたいこと。

サロン開業物件視察!

どうも田中優勝(まさかつ)です。誰それ?
と思ったら、→プロフィールをどうぞ。美容サロンのIT経営サポーター、とでも言っておきます。
今回は、このお二人とのサロン開業に向けての物件視察についてのお話です。
北九州が生んだ「美容業界の革命児」ZENさんこと善上智博社長と、9月頃に独立開業を目指す「岡山県北が生んだ癒しの達人」(となるはず)貝阿彌政士さん。
何と、岡山県津山市の開業物件視察に、北九州から支援のために来られるという、熱いハートと行動力!さすがですね~。
物件を見るときのポイントや、将来を見据えた考え方など、勉強になりました。
視察に向かう前に、弊社にて打合せ。
ZENさんの提唱する→「レコード式リピート術」と弊社サロンポスシステム「サロンマジック」との連携機能について。まあ、私はあまり役に立たないので、自撮り係です。
あ、あと6月12日に福岡でZENさんと→「サロン財務セミナー」開催します!興味ある方は、お問い合わせください!
からの~、岡山名物「えびめし」
岡山に来たら、この不思議な黒い炒めご飯を食べてみてください。コールスローサラダとの相性抜群です。
そして、国道53号線をひたすら北上し津山へ向かいます。約1時間半のドライブです。
まず1つ目の物件。(貝阿彌さんのお母様も合流)
国道沿いで駐車場10台。建物は約20坪。
中も少々。以前は、会社のオフィスとして使われていたそうです。
お家賃は何と、10万/月!安っ!都市部とのギャップに驚きです。スタンダードな物件かなと思います。
私的には、この物件がイチバン使いやすそう。地方の国道沿いは、車で来やすいし、看板を工夫すればもう少し目立ちそうです。
そして2つ目
ちょっと、通りを奥に入りますが、こちら駐車場は8台ほど。店舗は約20坪。築10年くらいの建物だそうです。
整骨院をされていたそうです。中の写真は撮り忘れましたが、和風な雰囲気が落ち着く感じでした。
約100坪の土地に建物を含めて、買取で1680万!賃貸契約なら16万/月。個性的な美容室になりそう。
ZENさんは、買い取るなら将来の転売の可能性も話されていましたが(そういう視点はさすが!)、不動産の方曰く、津山という地域で「売る」時の価値を考えるのは難しそうとのことでした。
最後に3つ目。
デカっ!こちらも国道沿い。駐車場も10台以上!建物も90坪?お家賃18万/月。
ショールームに、バックオフィスに、事務室に、こりゃちょっと持て余しそう?外装などにもかなりコストがかかりそう。大手チェーン店とかが使いそうな物件ですかね?
ちなみに隣の居酒屋は…
お母様のお知り合いとのこと。こういう感じ地元って感じですね~。
それぞれ違いはありましたが、やはり私の意見としては「1つ目」かな~と思いました。私も岡山県新見市という地方出身者。その視点だと、やはり国道沿いで店舗が見えて、大きさもちょうどいい。ってのが地域の安心感につながるのかなと思います。読んだ皆様のご意見は、どうでしょうかね?
貝阿彌さん、まだまだ色々と見られるそうですが、私のようなモアイ面の意見でも参考になれば幸いです。
モアイ?
リニューアルされた「チョコレイ島のモアイ」がコンビニにありましたので、ZENさんと貝阿彌さんにプレゼントしておきました。どうでもイイですね。
貝阿彌さん、独立開業に向けての物件視察、これから様々なこともあると思いますが、しっかり見て、考えて、ベストな選択ができることを願っております。
個人的には1つ目、良さそうです!ってことを、最後に改めて伝えておきます。いつも読んで頂きありがとうございます。
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カンタンプロフィール2016.08.22改
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得意の一発芸動画!実は・・・
こんなことやっちゃう営業マンです。

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田中優勝プロフィール

田中優勝(ゆうしょう)

田中優勝(ゆうしょう)

サロン専門POSシステム・ネット予約・アプリ等を開発・販売するエクシードシステムの営業マン。 美容業界オンリー21年・3,000店舗以上のサロンを訪問して得た情報を、お役立ち情報として美容業界の皆様にお届けしております。 集客・リピート・出店・教育・講習等、何でもご相談ください。 [詳細]

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